Телефон: 8 495 790 39 37 - Email: info@presto77.ru

Перепланировка или реконструкция коммерческой недвижимости

Владельцы коммерческой недвижимости стараются идти в ногу с требованиями рынка, поэтому им часто приходится адаптировать свои помещения под тот или иной вид бизнеса. Однако сделать это правильно, не вступая в противоречия с действующим законодательством, удается далеко не каждому. Как правильно оформить перепланировку коммерческой недвижимости мы рассмотрим в этой статье.

Зачем оформлять перепланировку коммерческой недвижимости

Приступая к перепланировке некоторые считают, что раз недвижимость является их собственностью, то им не нужны никакие разрешения. Однако когда дело доходит до переоформления недвижимости (кули-продажи) или владелец хочет получить банковский кредит, выясняется, что право собственности действует только на часть недвижимости, не подвергшейся перепланировке или реконструкции. То есть подвергшийся серьезным изменениям объект не может стать предметом сделки. В некоторых случаях такой объект может даже перейти в категорию незаконных построек.

Что говорит закон о перепланировке и реконструкции коммерческой недвижимости

В Градостроительном кодексе России, в статье 1 ч.14 указано, что реконструкцией является процесс, при котором были изменены параметры объекта, то есть его этажность, высота, общая площадь, инженерные сети и производственная мощность объекта. При этом не нужно путать реконструкцию и перепланировку.

Перепланировка это, в свою очередь, процесс, который меняет только внутренние показатели объекта – увеличение или уменьшение площади отдельных помещений путем возведения или сноса перегородок. При этом процесс не выходит за внешние рамки строения, не затрагивает несущие конструкции и не влияет на назначение объекта.

Как мы видим, при реконструкции меняются внешние границы объекта, за счет пристроек, возведения дополнительных этажей, дополнительных проемов в несущих стенах и пр. Также к реконструкции относится процесс, при котором меняется назначение строения – например, складское помещение превращается в магазин или цех. При этом к нему подключаются дополнительные производственные мощности (электричество, вода, вентиляция и пр.).

Разрешительная документация необходимая при реконструкции и перепланировке коммерческих помещений

Как указано в Градостроительном кодексе, в статье 51 п. 7, для получения разрешения на реконструкцию необходимо:

  • Документы на землю.
  • Согласие собственников объекта на реконструкцию.
  • Градостроительный план.
  • Утвержденный проект реконструкции.
  • Документы о вводе в эксплуатацию.

Несмотря на то что законом не регулируется проведение перепланировки в коммерческих помещениях, однако, как показывает практика, к ним применяется закон № 27 ЖК. Согласно этому закону, перед тем как провести перепланировку необходимо собрать документы и подать в уполномоченные учреждения. В противном случае решать вопрос придется в суде. В таких случаях требуется:

  • Заявление в БТИ с обоснованием планировки. По рассмотрению заявления и объекта владельцу выдается кадастровый и техпаспорт. В некоторых случаях такое заявление может подаваться в муниципальные органы архитектуры, а не в БТИ.
  • Если помещение находится в жилом строении, то потребуется заключение Жилищной инспекции.
  • Заключение от лицензированной строительной организации.

Узаконивание перепланировки в суде

Если владелец объекта провел перепланировку без надлежащих разрешений или получил отказ в государственных органах на проведение перепланировки, то решить этот вопрос можно только в судебном порядке. Для этого необходимо собрать большой пакет документов, грамотно составить иск и подготовить доказательную базу.

 

О компании

Юридический адрес: 

115230, г.Москва

Хлебозаводский проезд д. 7 стр. 9 ,

этаж 8, помещение ХV, комната 10Я.

Соглашение об обработке

персональных данных.

Контакты

Наш офис открыт для Вас с понедельника по пятницу.

 c 10-00 до 18-00

м.Нагатинская

Хлебозаводский проезд д. 7 стр. 9, офис 812

м.Каширская,

Каширское шоссе 24 стр. 7
8 495 790 39 37
 Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Заказать звонок

Обратная связь

Спасибо, мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Для партнеров

Мы всегда открыты для сотрудничества.Хотите работать с нами?

 

 Отличные предложения для юридических и бухгалтерских компаний

Заказать звонок

Обратная связь

Спасибо, мы свяжемся с Вами в ближайшее время