Телефон: 8 495 790 39 37 - Email: info@presto77.ru

Своевременное оформление самостроя

Отсутствие необходимых разрешений на строительство, не только лишает ее владельца возможности распоряжаться имуществом, но и подвергает риску лишиться недвижимости – такое здание может пойти под снос. Однако сегодня, Российское законодательство дает шанс узаконить самовольную постройку. 

Почему оформлять самострой нужно своевременно

Тем собственникам недвижимости, которые уже возвели сооружение необходимо поторопиться и воспользоваться  статьей 222 Гражданского кодекса России, и узаконить постройку через суд.  Так как до сегодняшнего дня суды относятся достаточно лояльно к таким постройкам, при грамотном подходе,  узаконить недвижимость не составит труда. Согласно статистике, если исковое заявление в суд подано владельцем недвижимости, положительное решение об удовлетворении иска принимается в более чем 90% случаев, если заявление о незаконном строительстве подается администрацией или прокуратурой в 60% случаев суд санкционирует снос самостроя. Поэтому не стоит ждать, когда вашим самостроем заинтересуется прокуратура или местная администрация, начинайте процесс легализации уже сейчас.

Кому нужно легализоваться через суд

Перед тем как нести заявление в суд, необходимо сначала убедиться, что ваша постройка незаконная. Это значит, что не все самовольные постройки на участке подлежат легализации через суд. Например, такие постройки как гараж, сарай, баня или теплица, построенные на участке, не предназначенном для коммерческого использования, можно узаконить упрощенным способом. Для этого достаточно подать правоустанавливающие документы на землю и заполнить декларацию или предоставить техплан (с 2017 года актуально для любых загородных строений – дач, домиков и пр. строений). В остальных случаях вопрос можно решить только в судебном порядке.

На каких основаниях можно узаконить самострой

Для легализации самостроя нужен правоустанавливающий документ на землю. Согласно закону, чтобы оформить самострой земельный участок должен быть в пожизненном наследуемом владении, являться собственностью, или быть в постоянном пользовании.

При этом если земля находиться в аренде, в договоре должно быть обязательно обозначено что хозяин участка не против данной постройки. Помимо этого, необходимо проверить, позволяет ли вести капитальное строительство категория вашего участка и соответствует ли виду постройки.

Уточнить эти данные можно в Земельном кодексе, в приказе № 540 Минэкономразвития или в вашем кадастровом паспорте, если он имеется. Например, для того чтобы без проблем легализовать жилой дом, желательно чтобы земля была предназначена для ЛПХ или ИЖС и находилась в пределах населенного пункта.

Еще одним важным моментом являются технические характеристики строения. При обращении в суд, хозяину постройку необходимо будет доказать, что возведенное им здание соответствует:

  • Правилам застройки и землепользования установленными местными властями.
  • Строительным нормативам.
  • Требованиям, предъявляемым к планировке участков.
  • А также не нарушает ничьих прав.

 

 

  

О компании

Юридический адрес: 

115230, г.Москва

Хлебозаводский проезд д. 7 стр. 9 ,

этаж 8, помещение ХV, комната 10Я.

Соглашение об обработке

персональных данных.

Контакты

Наш офис открыт для Вас с понедельника по пятницу.

 c 10-00 до 18-00

м.Нагатинская

Хлебозаводский проезд д. 7 стр. 9, офис 812

м.Каширская,

Каширское шоссе 24 стр. 7
8 495 790 39 37
 Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Заказать звонок

Обратная связь

Спасибо, мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Для партнеров

Мы всегда открыты для сотрудничества.Хотите работать с нами?

 

 Отличные предложения для юридических и бухгалтерских компаний

Заказать звонок

Обратная связь

Спасибо, мы свяжемся с Вами в ближайшее время