Телефон: 8 495 790 39 37 - Email: info@presto77.ru

Оценка арендной ставки

 

Особенно актуальна такая оценка для коммерческих организаций, ведь от того насколько арендная ставка будет соответствовать рыночной стоимости, зависит дальнейшее развитие бизнеса. Проводить оценку недвижимости может понадобится если:

  • Вы являетесь владельцем недвижимости и хотите сдать ее в аренду по оптимальной цене.
  • Вам необходимо подтверждение обоснованности арендной ставки для налоговой инспекции.
  • Вы не согласны с повышением арендной платы и хотите оспорить решение владельца недвижимости в суде.

Как рассчитывается арендная ставка

 

При расчете рыночной платы за аренду учитывается множество факторов, таких как:

  • Назначение объекта (офисное, торговое, производственное, жилое, складское.
  • Место расположения объекта недвижимости, транспортная доступность.
  • Техническое состояние (начиная от материалов, используемых при строительстве и заканчивая качеством ремонта).
  • Наличие инфраструктуры (электросети, водоснабжение, канализация, точки питания, интернет и др.)
  • Какова средняя арендная ставка для подобных объектов на момент проведения оценки.
  • На какой срок планируется заключение договоров аренды.

Как проводится оценка арендной ставки

 

При оценке арендной ставки учитывается рыночная стоимость аренды схожих по параметрам объектов. В том случае, если объект является уникальным или нет достоверных данных по рыночным ставкам на подобных объектах, сначала определяется рыночная стоимость объекта. Следующим этапом является определением его прибыльности за вычетом текущих расходов. На основе этих данных оценщик определяет арендную ставку для данного объекта недвижимости.

 

Необходимые документы

 

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи и т.п.)
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен оцениваемый объект (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор аренды земельного участка и т.п.).
  • Если таковые имеются, сведение об обременении.
  • Информация о наличии ограничений на использование оцениваемого объекта недвижимости.
  • Информацию о расходах на эксплуатацию недвижимости.
  • Информация о заказчике.

Оценка незавершенного строительства

 

Объект незавершенного строительства, как и другие объекты недвижимости можно продать или купить. Но для этого необходимо корректно установить его рыночную стоимость. В зависимости от цели проведения оценки, отличаются и методы ее проведения. Оценка недостроенных объектов является наиболее сложным процессом, так как оценщик должен учесть множество факторов, порой не очевидных, но которые могут повлиять на стоимость объекта. Кроме основных факторов таких как:

  • Стоимость земельного участка, на котором находится объект.
  • Степень завершенности.
  • Материалы, используемые при строительстве.
  • Балансовая стоимость.
  • Юридический статус объекта.
  • Возможные варианты его использования.
  • Наличие разрешительных документов и срок их истечения.
  • Соответствие объекта техническому плану.
  • Степень износа отдельных узлов или материалов.
  • Возможность изменения целевого назначения.
  • Инвестиционную привлекательность и пр.

Учитываются и такие факты, как: причины по которым строительство было заморожено, наличие обременения или нескольких совладельцев объекта, рост или падение спроса на объекты коммерческой недвижимости возможность или ее отсутствие использовать объект по назначению и прочие показатели.

Методы, применяемые при оценке незавершенных объектов

 

Найти в продаже недостроенный объект со схожими параметрами практически невозможно, поэтому сравнительный подход в оценке используется редко. Основными подходами при оценке являются:

1.Затратный  - применим к объектам, чье строительство будет продолжено без изменения проекта или с их минимумом. Эксперт должен адекватно оценить ожидания, как продавца, так и покупателя. Продавец стремится при продаже объекта вернуть вложенные средства, желательно, с прибылью. Для покупателя такой подход выгоден, если у него есть уверенность в качестве материалов и проведенных работ. Так как покупателю все равно пришлось бы вкладывать деньги для достижения такого же результата, ему выгодней заплатить указанную стоимость.

  1. Доходный и затратный – применяется, если незавершенный объект не подлежит использованию в первоначальном виде, или его необходимо снести, или перепрофилировать. В такой ситуации продавцу и покупателю к компромиссу прийти чрезвычайно трудно. В таком случае продавец будет стремиться вернуть вложения, а покупатель будет рассматривать объект с точки зрения будущих затрат на перепрофилирование или снос объекта.

Этот же метод наиболее актуален при проведении оценки в целях оптимизации бизнеса. Своевременная оценка незавершенного строительства помогает решить дальнейшую судьбу объекта, повысить эффективность использования земельного участка, на котором он расположен и принять экономически-верное решение.

 

Документы необходимые для проведения оценки

 

  • Для зарегистрированных объектов, выписка из ЕГРН.
  • Документы на участок – право собственности или договор аренды.
  • Проектная документация.
  • Разрешительные документы на строительство.
  • Данные об инженерных сетях, подведенных к объекту.
  • Если есть обременение, то данные о залоге, ипотеке или иных обязательствах.
  • Балансовая стоимость объекта недвижимости на момент проведения оценки.
  • Строительные акты или акт о консервации.
  • Реквизиты владельца объекта незавершенного строительства.

 

Компания Престо 77 предлагает услуги по подготовке документов для проведения оценочных мероприятий. У нас вы можете заказать: любые выписки из Россреестра и справки из БТИ.

 

 

 

 

 

 

 

О компании

Юридический адрес: 

115230, г.Москва

Хлебозаводский проезд д. 7 стр. 9 ,

этаж 8, помещение ХV, комната 10Я.

Соглашение об обработке

персональных данных.

Контакты

Наш офис открыт для Вас с понедельника по пятницу.

 c 10-00 до 18-00

м.Нагатинская

Хлебозаводский проезд д. 7 стр. 9, офис 812

м.Каширская,

Каширское шоссе 24 стр. 7
8 495 790 39 37
 Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Заказать звонок

Обратная связь

Спасибо, мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Для партнеров

Мы всегда открыты для сотрудничества.Хотите работать с нами?

 

 Отличные предложения для юридических и бухгалтерских компаний

Заказать звонок

Обратная связь

Спасибо, мы свяжемся с Вами в ближайшее время