Телефон: 8 495 790 39 37 - Email: info@presto77.ru

Советы экспертов - как правильно принять черновую отделку в новостройке

 

Вы дольщик ДДУ и вам пришло извещение об окончании строительства. Это значит, что в течение недели вам необходимо прийти в свое новое жилье и подписать акт приемки-передачи. Это обязаны сделать все дольщики, иначе дом не будет сдан в эксплуатацию, а вы не сможете вступить в права собственности.

При этом если у вас нет физической возможности посетить новостройку, вы имеете право прислать своего представителя, не забыв подтвердить его полномочия доверенностью. О тонкостях приемки квартиры с черновой отделкой мы и поговорим в этой статье. 

 

Почему к приемке квартиры нужно подойти ответственно

 

Внимательный и тщательный осмотр квартиры нужен, прежде всего, самим дольщикам.  Во время приемки присутствует представитель застройщика в чьем присутствии вы можете составить акт с претензиями к качеству строительства и другим нарушениям договора. В акте помимо недостатков и нарушений должны быть указаны и требования к застройщику, а именно:

  • Компенсировать затраты на устранение недостатков.
  • Устранить недостатки своими силами.
  • Уменьшить стоимости квартиры на сумму необходимую для устранения недостатков.
  • Расторгнуть договор.

Акт приемки составляется в двух экземплярах – один вам, второй застройщику и подписывается обеими сторонами

Что должно быть указано в акте приемки-передачи

 

Чтобы в случае возникновения споров с ДДУ их действия можно было оспорить, обязательно проверьте правильность заполнения акта. В нем должны быть верно указаны:

  • Полный адрес с номером дома и квартиры, улицей, этажом.
  • Жилая и общая площадь.
  • Стоимость квартиры.
  • Лист с замечаниями, в который вы будете вносить свои претензии.

Что взять с собой на приемку квартиры

 

Правильно и грамотно осмотреть квартиру вам помогут простые приспособления, которые есть почти в каждом доме. А именно:

  • Метр – вам нужно будет проверить, соответствует ли площадь квартиры указанной в договоре.
  • Любой электроприбор – проверить есть ли электричество в сети.
  • Отвес и уровень.
  • Фонарик – для проверки темных помещений и углов.
  • Спички или зажигалку.
  • Ручку с блокнотом, чтобы записать регистрационный номер и показания всех измерительных приборов.

Что такое квартира с черновой отделкой

 

Черновая отделка подразумевает не только отсутствие какого-либо ремонта, но и самых необходимых предметов, таких как:

  • Сантехника.
  • Газовая или электроплита.
  • Розеток.
  • Межкомнатных дверей.
  • В некоторых случаях подоконников и входных металлически дверей.

То есть вы увидите голые стены, иногда даже без межкомнатных перегородок – некоторые застройщики предлагают квартиры со свободной планировкой.

Что проверять в квартире с черновой отделкой

 

Первое, что необходимо проверить – это площадь всей квартиры и отдельных помещений. Все показатели должны соответствовать подписанному договору. Если площадь квартиры меньше – вы имеете право потребовать компенсации за недостающие метры. А если больше? А тут все зависит от договора. Если в нем указано, что вы будете обязаны доплатить, то придется доплачивать, если нет, вы можете отказаться, ссылаясь все на тот же договор.

Стены

 

  • Они должны быть без видимых глубоких трещин.
  • Поверхность должна быть однородной без примеси.
  • Ровность поверхности – по вертикали отклонение не должно превышать 2 см. если мерить от потолка до пола.
  • Перпендикулярность углов.
  • Тщательность заделки швов – особенно стыков наружных стен.
  • Наличие влаги – если на стене имеется влажное пятно, значит плиты и стены плохо подогнаны, а швы некачественно заделаны.

Потолок и пол

 

Для потолков и пола чаще всего используются плиты перекрытия, они должны:

  • Не иметь глубоких трещин и углублений более 5 мм.
  • Вся опалубка должна быть тщательно демонтирована.
  • Не должно торчать элементов арматуры.

Коммуникации

 

 

Необходимо проверить и то, насколько качественно и в полном ли объеме подведены инженерные сети – канализация, водопровод, газ, электричество. Радиаторы, как правило, входят в стоимости квартиры даже с черновой отделкой. Поэтому нужно обратить внимание и на них – насколько они прочно закреплены. Обратите внимание, нет ли подтекания в местах, где проходит водопровод и канализация, не пахнет ли в квартире газом.

Измерительные приборы

Как мы уже говорили выше, вам необходимо записать не только показания счетчиков, но и их регистрационный номер, чтобы убедиться, что в квитанции указан ваш прибор. Проверьте, что нет подтекания в местах крепления приборов учета.

Окна и двери

  • Должны быть без царапин и вмятин.
  • Открываться и закрываться без видимых усилий. Окна нужно проверить в разных режимах, в том числе и проветривания, чтобы убедится что механизмы исправны.
  • Если дверь или окно неплотно закрываются, значить существует перекос.
  • Если квартира с подоконниками – проверьте, ровно ли они установлены с помощью уровня.

Вентиляция

В процесс строительства вентиляционные отверстия могут засориться мусором. Обязательно проверьте наличие тяги во всех помещениях, где предусмотрены вентиляционные отверстия – кухне, ванной, санузле. Сделать это можно с помощью зажигалки или спички.

Заключение

Проверять квартиру с черновой отделкой нужно тщательно, но без фанатизма. Во время ремонта большинство неровностей и недостатков будут исправлены. Ваша задача проверить безопасность вашего будущего жилья, коммуникации и площадь квартиры – общую и жилую. Остальное зависит от договора ДДУ и вашей педантичности.

 

 

О компании

Юридический адрес: 

115230, г.Москва

Хлебозаводский проезд д. 7 стр. 9 ,

этаж 8, помещение ХV, комната 10Я.

Соглашение об обработке

персональных данных.

Контакты

Наш офис открыт для Вас с понедельника по пятницу.

 c 10-00 до 18-00

м.Нагатинская

Хлебозаводский проезд д. 7 стр. 9, офис 812

м.Каширская,

Каширское шоссе 24 стр. 7
8 495 790 39 37
 Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Заказать звонок

Обратная связь

Спасибо, мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Для партнеров

Мы всегда открыты для сотрудничества.Хотите работать с нами?

 

 Отличные предложения для юридических и бухгалтерских компаний

Заказать звонок

Обратная связь

Спасибо, мы свяжемся с Вами в ближайшее время