Телефон: 8 495 790 39 37 - Email: info@presto77.ru

Зачем и как оспаривать кадастровую стоимость объектов недвижимости  

 

Все объекты недвижимости  - земельные участки, здания и сооружения подлежат оценке в денежном эквиваленте. Кадастровая стоимость, это цена недвижимости с точки зрения государственных органов, устанавливается она Росимуществом. Рыночная стоимость объекта, эта цена по которой объект можно продать (с учетом его особенностей и экономической ситуации в регионе).

Приказ Минэкономразвития № 358 от 7 июля 2016 года закрепил норму, согласно которой кадастровая стоимость объекта не должна быть выше рыночной. Именно эта норма и стала камнем преткновения для многих крупных владельцев земли, недвижимости и арендаторов земельных участков.  Дело в том, что в большинстве случаев, кадастровая стоимость значительно завышена и не соответствует рыночной, как указана в приказе. Соответственно, из-за завышения КС:

  • Возрастает налог на недвижимость.
  • Увеличивается налог на продажу недвижимости.
  • Возрастает размер арендной платы за землю.
  • Увеличивается размер штрафов и платежей, исчисляемых от КС (изменение целевого назначения, штраф за нецелевое использование и пр.)

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве и области

 

Особенно актуально оспаривание кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости для Москвы. Так как недвижимость и земля в столице и ее окрестностях очень дорогая сумма разницы между КС и РС может быть значительной.

Так, арендаторы земельных участков у государства платят 1,5% от КС в год в качестве платы за аренду, а собственники земли 1,5% в качестве налога. И если кадастровая стоимость завышена в 2-4 раза, сумма переплаты может исчисляться миллионами рублей.

Переоценка земли в Москве происходит раз в 2 года, в области раз в 3-5 лет. При этом даже после проведенной переоценки положение владельца или арендатора может не улучшиться, а ухудшиться.

Зачем проводить независимую кадастровую оценку

 

Так как кадастровая оценка земли и объектов недвижимости проводится раз в несколько лет, она может значительно отличаться от рыночной стоимости объекта оценки. В результате владелец вынужден значительно  переплачивать налог на землю или недвижимость. Как показывает практика, кадастровая стоимость может быть выше рыночной на 30-80%.

В тех случаях, когда компания владеет значительным объемом недвижимости, снижение кадастровой стоимости на 40-50% помогает сэкономить внушительные суммы. Так, при кадастровой  стоимости объекта в 200 млн. рублей и снижении кадастровой стоимости на 40%, экономия на налоге на землю или недвижимость составит около одного миллиона рублей в год. В некоторых случаях удается добиться снижения кадастровой стоимости до 60-80%.

 

Как оспорить кадастровую стоимость

 

Согласно официальной статистике снижение кадастровой стоимости при обращении в Комиссию происходит почти в 50% случаев, а после обращение в суд частично или полностью удовлетворяют иск в 93% обращений.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость необходимо:

  • Получить официальную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости и характеристиках объекта недвижимости.
  • Заказать независимую оценку кадастровой стоимости земли или недвижимости.
  • Подать документы на снижение кадастровой стоимости в Комиссию при Кадастровой палате.
  • В случае отказа комиссии, обратиться к опытному адвокату и подать документы в суд.

Компания Престо 77 это оперативное предоставление любых выписок из ЕГРН и помощь опытного адвоката в оспаривании кадастровой стоимости через суд.

О компании

Юридический адрес: 

115230, г.Москва

Хлебозаводский проезд д. 7 стр. 9 ,

этаж 8, помещение ХV, комната 10Я.

Соглашение об обработке

персональных данных.

Контакты

Наш офис открыт для Вас с понедельника по пятницу.

 c 10-00 до 18-00

м.Нагатинская

Хлебозаводский проезд д. 7 стр. 9, офис 812

м.Каширская,

Каширское шоссе 24 стр. 7
8 495 790 39 37
 Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Заказать звонок

Обратная связь

Спасибо, мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Для партнеров

Мы всегда открыты для сотрудничества.Хотите работать с нами?

 

 Отличные предложения для юридических и бухгалтерских компаний

Заказать звонок

Обратная связь

Спасибо, мы свяжемся с Вами в ближайшее время