Телефон: 8 495 790 39 37 - Email: info@presto77.ru

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

 

Покупка квартиры на вторичном рынке является делом ответственным и иногда небезопасным. Чтобы сделка прошла без сучка и задоринки необходимо знать обо всех подводных камнях, которые могут встретиться на пути к долгожданной квартире. Мы рассмотрим основные моменты, на которых следует обратить особое внимание.

Когда необходимо провести дополнительную проверку

 

  • Продажа по доверенности должна насторожить покупателя. Дело в том, что даже если доверенность не просрочена, есть вероятность, что хозяин квартиры ее аннулировал. Кроме того если доверенность оформлена от лица сирот, инвалидов, психически нездоровых людей или алкоголезависимых, сделка может быть оспорена через суд. Велика вероятность и того, что сам собственник жилья и не подозревает о том, что его квартира продается.
  • Желательно проверить приватизационные документы на квартиру. Правильна ли была проведена приватизация и самое главное согласны ли жильцы, которые участвовали в приватизации с продажей жилья. Обратите внимание, что если в квартире есть не выписанные жильцы, не идите на сделку пока все проживающие не будут выписаны.
  • Стоит насторожиться и в том случае, если в недавнем времени в сделке с данной квартирой участвовали государственные предприятия, юридические лица и пр.
  • При покупке квартиры полученной в результате дарения или по наследству может возникнуть недоразумения с остальными претендентами на данную жилплощадь.
  • Осторожность необходима и при покупке жилья, приобретенного за счет материнского капитала. Такое жилье не может принадлежать одному лицу, а является собственностью всей семьи, в том числе и детей.
  • Аккуратней нужно подходить к покупке, если есть подозрения, что владелец является недееспособным ( несовершеннолетним, психически нездоровым, наркоманом или алкоголиком), такая сделка может быть оспорена родственниками в суде.
  • В том случае, если одним из владельцев квартиры является осужденный, военнослужащий или человек, пропавший без вести, стоит помнить, что за такими людьми сохраняется право на жилье, и они могут оспорить проведенную сделку.
  • Стоит помнить, что квартира может быть залогом в банке или являться предметом судебного разбирательства, быть под арестом и иметь прочие ограничения.
  • Если квартира в равных долях принадлежит супругам, то необходимо участие в сделке обоих.
  • Сделка с жильем также может быть оспорена, если владельцем было нарушено право преимущественного выкупа. То есть первоочередное право имеют совладельцы жилья, соседи и пр.
  • Внимательно нужно отнестись и к документам, удостоверяющим личность. Так, квартира может быть продана по поддельному паспорту, который был заявлен как утерянный.
  • Необходимо проверить и градостроительные документы, вполне возможно, что даже сами владельцы могут не знать, что дом поставлен в план на расселение.

Как  подстраховаться при покупке жилья

 

Первым делом необходимо проверить все правоустанавливающие документы на квартиру. Запросить их можно в ЕГРН:

 

  • Обязательно необходимо сверить технические характеристики, указанные в выписке об основных характеристиках из ЕГРН с состоянием квартиры. Если была произведена несанкционированная перепланировка жилья, сделка может не состояться.
  • ЕГРН выписка о переходе прав поможет сориентироваться насколько часто квартира меняла хозяев. Если квартира переходила из рук в руки часто, лучше воздержаться от ее покупки.
  • Не занижайте при оформлении квартиры сумму сделки, чтобы сэкономить на налогах и пошлинах. Если сделка будет оспорена, вам вернут сумму, указанную в договоре.

Оформить заказ

Заказать выписку из ЕГРЮЛ

Спасибо за Ваш заказ, мы свяжемся с Вами в ближайшее время для подтверждения.

Заказать справку об отсутствии в реестре дисквалифицированных лиц

Заказать

Ваше сообщение было успешно отправлено

О компании

Юридический адрес: 

115230, г.Москва

Хлебозаводский проезд д. 7 стр. 9 ,

этаж 3, помещение Х, комната 25.

Соглашение об обработке

персональных данных.

Контакты

Наш офис открыт для Вас с понедельника по пятницу.

 c 10-00 до 18-00

м.Нагатинская

Хлебозаводский проезд д. 7 стр. 9, офис 7

м.Каширская,

Каширское шоссе 24 стр. 7
8 495 790 39 37
 Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Заказать звонок

Обратная связь

Спасибо, мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Для партнеров

Мы всегда открыты для сотрудничества.Хотите работать с нами?

 

 Отличные предложения для юридических и бухгалтерских компаний

Заказать звонок

Обратная связь

Спасибо, мы свяжемся с Вами в ближайшее время