Телефон: 8 495 790 39 37 - Email: info@presto77.ru

Добросовестный покупатель - кто это

  Несмотря на то, что закон всячески защищает доверчивых граждан от мошенников, эта защита не освобождает покупателя недвижимости от ответственности за халатность. Так в судебной и юридической практике широко используется термин «добросовестный приобретатель». Именно на его стороне будет закон, если сделка с недвижимостью окажется под угрозой по какой-либо причине.

Как не потерять средства вложенные в недвижимость

Так как продажа имущества дело прибыльное, количество мошеннических схем растет в арифметической прогрессии. Например:

  • Вам могут продать квартиру по поддельной доверенности.
  • Недвижимость, которую вы собрались приобрести находится в залоге.
  • Права владельца недвижимости оспариваются или оспорены в судебном порядке.
  • Предыдущая сделка оказалась спорной, и владелец оспаривает ее в суде.
  • На жилплощади прописан несовершеннолетний ребенок, не имеющий другого жилья.
  • Квартира была незаконно приватизирована и прочие варианты.

Вот далеко не полный список возможных неблагоприятных сценариев. В итоге, покупатель может лишиться приобретенного жилья, если настоящий его владелец, или кредитор владельца подаст иска в суд. Самым неприятным в таком развитии событий, является то, что настоящий владелец жилья не обязан вам компенсировать понесенные затраты, так как деньги за недвижимость получил не он, а третье лицо.

В итоге, помимо того, что покупатель лишился недвижимости, ему еще придется искать мошенника и пытаться вернуть свои деньги.

В таких ситуациях, когда квартира продана незаконно и применяется понятие добросовестного покупателя.

Как защитить себя от мошенников при покупке недвижимости

Первый и главный совет, станьте добросовестным приобретателем. То есть, перед тем как совершить сделку, потрудитесь принять разумные меры для проверки правомочий продавца. Для этого необходимо:

  • Заказать в Едином реестре выписку о правах на недвижимое имущество. В ней в полной мере отражены сведения о том имеются или отсутствуют права на недвижимость у продавца, какие есть ограничения или обременения на данное жилье, количество правообладателей и их доли в недвижимости. Кроме того в выписке будет отражено существуют ли какие-либо притязания от третьих лиц на данную недвижимость и рассматриваются ли они в судебном порядке. Как мы видим, исчерпывающую информацию о владельце квартиры можно получить из выписки ЕГРН. Поэтому покупатель не имеющий на руках такой выписки судом не может быть признан добросовестным.
  • Заказать выписку ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Такая выписка вам поможет сориентироваться соответствует ли объект целевому назначению и техническому плану. Так если была проведена реконструкция объекта без разрешения уполномоченных органов, то с регистрацией и покупкой такого объекта могут быть проблемы. Тоже касается и целевого назначения объекта, если вы покупаете объект под жилье, а он зарегистрирован как подсобное помещение, то в последствие могут возникнуть недоразумения с контролирующими органами.

Какие выписки из ЕГРН могут понадобиться при покупке недвижимости

 

  • Если у недвижимого имущества несколько владельцев и один из них признан недееспособным, то понадобится ЕГРН выписка о признании правообладателя ограниченно дееспособным или недееспособным.
  • В случае, если недвижимость приобретается на первичном рынке, вам понадобится ЕГРН выписка о договорах долевого участия.

О компании

Юридический адрес: 

115230, г.Москва

Хлебозаводский проезд д. 7 стр. 9 ,

этаж 8, помещение ХV, комната 10Я.

Соглашение об обработке

персональных данных.

Контакты

Наш офис открыт для Вас с понедельника по пятницу.

 c 10-00 до 18-00

м.Нагатинская

Хлебозаводский проезд д. 7 стр. 9, офис 812

м.Каширская,

Каширское шоссе 24 стр. 7
8 495 790 39 37
 Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Заказать звонок

Обратная связь

Спасибо, мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Для партнеров

Мы всегда открыты для сотрудничества.Хотите работать с нами?

 

 Отличные предложения для юридических и бухгалтерских компаний

Заказать звонок

Обратная связь

Спасибо, мы свяжемся с Вами в ближайшее время