Телефон: 8 495 790 39 37 - Email: info@presto77.ru

Добросовестный покупатель - кто это

  Несмотря на то, что закон всячески защищает доверчивых граждан от мошенников, эта защита не освобождает покупателя недвижимости от ответственности за халатность. Так в судебной и юридической практике широко используется термин «добросовестный приобретатель». Именно на его стороне будет закон, если сделка с недвижимостью окажется под угрозой по какой-либо причине.

Как не потерять средства вложенные в недвижимость

Так как продажа имущества дело прибыльное, количество мошеннических схем растет в арифметической прогрессии. Например:

  • Вам могут продать квартиру по поддельной доверенности.
  • Недвижимость, которую вы собрались приобрести находится в залоге.
  • Права владельца недвижимости оспариваются или оспорены в судебном порядке.
  • Предыдущая сделка оказалась спорной, и владелец оспаривает ее в суде.
  • На жилплощади прописан несовершеннолетний ребенок, не имеющий другого жилья.
  • Квартира была незаконно приватизирована и прочие варианты.

Вот далеко не полный список возможных неблагоприятных сценариев. В итоге, покупатель может лишиться приобретенного жилья, если настоящий его владелец, или кредитор владельца подаст иска в суд. Самым неприятным в таком развитии событий, является то, что настоящий владелец жилья не обязан вам компенсировать понесенные затраты, так как деньги за недвижимость получил не он, а третье лицо.

В итоге, помимо того, что покупатель лишился недвижимости, ему еще придется искать мошенника и пытаться вернуть свои деньги.

В таких ситуациях, когда квартира продана незаконно и применяется понятие добросовестного покупателя.

Как защитить себя от мошенников при покупке недвижимости

Первый и главный совет, станьте добросовестным приобретателем. То есть, перед тем как совершить сделку, потрудитесь принять разумные меры для проверки правомочий продавца. Для этого необходимо:

  • Заказать в Едином реестре выписку о правах на недвижимое имущество. В ней в полной мере отражены сведения о том имеются или отсутствуют права на недвижимость у продавца, какие есть ограничения или обременения на дан