Телефон: 8 495 790 39 37 - Email: info@presto77.ru

Что такое обременение на недвижимость и как оно снимается

Купить, продать, подарить или обменять недвижимость, обремененную правами третьих лиц невозможно без их согласия. Права третьих лиц могут возникнуть в силу различных обстоятельств. Чаще всего, недвижимость становится предметом залога по ипотечному или кредитному договору. Однако нередки случаи, когда ограничения накладывает суд по иску от организаций или физических лиц имеющих претензии материального характера.

В процессе получения кредита владелец недвижимости заключает с кредитором договор на основании которого, накладывается ограничение на распоряжение залоговым имуществом. Обременение регистрируется в Росреестре после чего владелец не может в полной мере распоряжаться недвижимостью без согласия кредитора.

Когда происходит снятие обременения

 

В тех случаях, когда обременение было наложено в результате договора кредитования или ипотеки, снятие обременения происходит после выполнения сторонами своих обязательств. В частности, после того как кредит и проценты по нему будут выплачены в полной мере, обременение может быть полностью снято и владелец в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Этот же принцип касается и обременения наступившего в результате решения суда или иных государственных органов. Если обременение применено в качестве обеспечительной меры, то после исполнения ответчиком своих материальных обязательств перед истцом обременение может быть снято. Пример – уплата задолженности по коммунальным платежам. Так управляющая компания может подать в суд и наложить ограничения на ваше имущество за неуплату обязательных платежей. Такое обременение может быть снято только после полного погашения задолженности.

А знаете ли вы?

Договор аренды так же является одним из видов обременения. Так, если вы подписали договор аренды на срок 1 год, в течение этого времени вы не можете совершать никаких сделок с недвижимостью. Единственный способ снятия такого обременения это отказ в пролонгации договора или снятие через суд. Однако в таком случае вам потребуются доказательства, что арендатор не выполнял условия предусмотренные договором аренды.

 

Снятие обременения по ипотечному кредиту

 

Чаще всего снятие обременения с квартиры, купленной по ипотеке, не представляет большой проблемы. Если вся сумма, указанная в договоре выплачена, то владельцу остается только собрать пакет документов и подать заявление в Росреестр о снятии обременения. Для этого понадобится:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Заявление кредитора и кредитополучателя.
  • Закладная с отметкой об исполнении обязательств.
  • Подтверждения от банка о полном погашении кредита.
  • Документы на квартиру.

Снятие обременения через суд

Несмотря на то, что покупка жилья в кредит в Москве достаточно распространенная процедура нередки случаи, когда снятие обременения по ипотеке происходит через суд. Чаще всего такие ситуации возникают, когда кредитная организация по какой-либо причине отказывается подавать совместное заявление и выдавать на руки закладную с отметкой о погашении кредита. В таком случае вам потребуется опытный адвокат, который поможет собрать все необходимые для суда документы и подаст исковое заявление в суд.

Как проверить находится ли недвижимость под обременением?

При покупке жилья на вторичном рынке необходимо убедиться, что нет ни каких ограничений для совершения сделки. Проще всего это сделать, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если же такую выписку предоставляет продавец недвижимости, убедитесь, что она юридически значима – имеет печать и подпись выдавшего ее лица и дата ее получения не старше 30 дней.

Компания Престо 77 оказывает услуги по экспресс получению выписок из ЕГРН. Если вам нужна ЕГРН выписка срочно в Москве, звоните или оформите заявку на нашем сайте. Мы можем оформить официальную выписку в течение нескольких часов. Кроме того у нас можно заказать:

О компании

Юридический адрес: 

115230, г.Москва

Хлебозаводский проезд д. 7 стр. 9 ,

этаж 8, помещение ХV, комната 10Я.

Соглашение об обработке

персональных данных.

Контакты

Наш офис открыт для Вас с понедельника по пятницу.

 c 10-00 до 18-00

м.Нагатинская

Хлебозаводский проезд д. 7 стр. 9, офис 812

м.Каширская,

Каширское шоссе 24 стр. 7
8 495 790 39 37
 Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Заказать звонок

Обратная связь

Спасибо, мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Для партнеров

Мы всегда открыты для сотрудничества.Хотите работать с нами?

 

 Отличные предложения для юридических и бухгалтерских компаний

Заказать звонок

Обратная связь

Спасибо, мы свяжемся с Вами в ближайшее время