Телефон: 8 495 790 39 37 - Email: info@presto77.ru

Как проходит регистрация обременения в ЕГРН

Регистрация обременений в Росреестре является обязательной процедурой, предусмотренной законом от 30.12. 2004 «Об ипотеке». Это необходимо для того, чтобы имущество, находящееся в залоге не стало участником иных сделок. То есть, залоговое имущество с момента внесения его в Росреестр не может быть продано, перезаложено  или подарено. Владелец имущества на время залога лишается права распоряжаться им в полной мере без ведома залогодержателя.

А знаете ли вы?

Услуги, предоставляемые Росреестром, дают возможность не только защитить кредитора, но и заемщика. Так, при регистрации обременения вы можете подать заявление о запрете каких-либо действий с вашим имуществом без вашего ведома. То есть кредитное учреждение или иной залогодержатель не сможет совершать никаких действий с имущество без непосредственного вашего участия.

Какое имущество может выступать в качестве залога

 

Регистрация договора залога недвижимости производится в случае если:

  • У владельца имеются на него зарегистрированные согласно закону права.
  • Договор о кредитовании заключен согласно закону РФ об ипотечном кредитовании и предоставлен в письменном виде.
  • Имущество, регистрируемое в качестве залога, не было изъято из оборота.
  • Лицо, оформляющее имущество в качестве залога имеет законное право им распоряжаться.
  • Имущество не обременено иными залогами или договор залога предусматривает последующий залог имущества.

 

 

Виды ипотеки

 

Ипотека может быть зарегистрирована по закону и согласно договору. Согласно закону ипотека регистрируется если:

  • Недвижимость изначально являлось залоговой, то есть была первично внесена в Единый реестр как залоговое имущество.
  • Недвижимость была получена по государственной программе и является ипотечной с момента сдачи в эксплуатацию.
  • Недвижимость приобретается в кредит.
  • Участок, на котором находится недвижимость, обременен правами других дольщиков.

Какие документы нужны для регистрации обременения недвижимости

 

Перечень документов меняется в зависимости от того, кто выступает в качестве владельца залогового имущества – физическое или юридическое лицо. Для физических лиц необходимо:

  • Заявление о регистрации ипотеки.
  • Паспорт.
  • Договор кредитования и указанные в приложении к нему документы.
  • Закладная на недвижимость и копии прилагаемых документов.
  • Документы об уплате госпошлины.

Кроме того дополнительно могут понадобиться такие документы:

  • Для лиц совместно владеющих имуществом – заверенной нотариусом согласие совладельца, на оформление договора ипотеки.
  • Если совладельцем является несовершеннолетнее лицо, то необходимо получить разрешение на заключение договора кредитования в органах опеки.
  • Заключение оценочной компании о стоимости залогового имущества.

Регистрация залога недвижимости для юридических лиц

 

Пакет документов для регистрации залогового имущества для компаний и предприятий значительно более обширный. Для оформления договора залога недвижимости могут потребоваться такие документы:

  • Заявление.
  • Нотариально заверенная доверенность на лицо проводящее регистрацию или решение о назначении такого лица.
  • Регистрационные документы компании, ИНН.
  • Устав предприятия и договор с учредителями.
  • Документы, подтверждающие право собственности и прочие документы.
  • Для акционерных обществ законом предусмотрен дополнительный пакет документов и выписок.

 

Проверка недвижимости на обременение в ЕГРН

В целях защиты граждан от мошеннических действий Единый реестр предоставляет сведения об обременении всем заинтересованным лицам. Выписка из ЕГРН выдается по заявлению заинтересованного лица в течение пяти рабочих дней. Если вам нужна срочно выписка из ЕГРН, оставьте заявку на нашем сайте. Компания Престо 77 оформит необходимую вам выписку за несколько часов. У нас вы можете так же заказать другие выписки и документы из госорганов, как в бумажном, так и в электронном виде.

О компании

Юридический адрес: 

115230, г.Москва

Хлебозаводский проезд д. 7 стр. 9 ,

этаж 8, помещение ХV, комната 10Я.

Соглашение об обработке

персональных данных.

Контакты

Наш офис открыт для Вас с понедельника по пятницу.

 c 10-00 до 18-00

м.Нагатинская

Хлебозаводский проезд д. 7 стр. 9, офис 812

м.Каширская,

Каширское шоссе 24 стр. 7
8 495 790 39 37
 Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Заказать звонок

Обратная связь

Спасибо, мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Для партнеров

Мы всегда открыты для сотрудничества.Хотите работать с нами?

 

 Отличные предложения для юридических и бухгалтерских компаний

Заказать звонок

Обратная связь

Спасибо, мы свяжемся с Вами в ближайшее время