Телефон: 8 495 790 39 37 - Email: info@presto77.ru

Как перевести помещение из жилого в нежилое

Квартиру, которая находится на первом или цокольном этаже жилого здания при желании можно переоборудовать в магазин или офис. Для этого нужно соблюсти ряд условий.

  1. Под офисом или магазином не должно быть жилых помещений.
  2. Необходимо согласие соседей.
  3. Должен быть отдельный вход.
  4. Отсутствие обременения.

Если все перечисленные условия соблюдены, следующим шагом является получение и согласование проекта. Согласовывать проект придется со всеми контролирующими органами – пожарной инспекцией, Роспотребнадзором, жилищной комиссией, архитектурой и пр. После одобрения проекта можно приступать непосредственно к реконструкции, а по ее завершению зарегистрировать нежилую недвижимость.

Как зарегистрировать произведенные изменения

 

Для того чтобы изменения вступили в силу понадобится подготовить ряд документов и подать их в имущественную комиссию. Юридические лица подают такой пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость с поэтажным планом и экспликацией.
  • Учредительные документы предприятия и удостоверение личности директора.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Заключения контролирующих органов.
  • Выписка об отсутствии проживающих на жилплощади лиц.
  • Заключение о техническом состоянии здания, в котором находится помещение.
  • Согласие соседей в виде протокола общего собрания.
  • Заявление.

 

Для физических лиц понадобится:

  • Правоустанавливающие документы, удостоверение личности.
  • Поэтажный план, экспликация и технический паспорт.
  • Заключение контролирующих органов.
  • Согласие соседей.
  • Заявление.

Документы подаются в департамент жилищной политики.

Определение новой стоимости объекта

Для того чтобы вывести объект из жилого фонда необходимо пересчет его кадастровой стоимости. Этим занимается БТИ, и вам потребуются такие документы:

  • Выписку из ЕГРН.
  • Технический паспорт, поэтажный план и экспликацию.
  • Протокол решения комиссии.
  • Заявление.

После проведения перерасчета, владельцу выдается документ с указанием кадастровой стоимости помещения.

 

Регистрация изменений в Росреестре

 

Все полученные в процессе перерегистрации документы необходимо предоставить в Росреестр. Вам для этого понадобятся кадастровый паспорт и технический план из БТИ, заключение комиссии ДЖП, правоустанавливающие документы, утвержденный проект и заявление.

Сколько времени займет регистрация

Процесс переведения имущества из жилого в нежилое достаточно длительный. Так в БТИ не регламентированы сроки подготовки документов, поэтому это процесс может затянуться от двух недель до месяца. На согласование проекта во всех инстанциях понадобится около 30 дней. По окончанию работ по реконструкции необходимо получить акт приемки, на это законом дается 10 дней, то есть в течение этого времени объект должен посетить представитель местной администрации и принять объект. На принятие решения комиссией о переводе, законом дается 45 дней, после чего процесс можно считать завершенным.

Компания Престо 77, это своевременная и быстрая подготовка любых справок и выписок. С нами процесс регистрации изменений станет быстрым и комфортным. Плотно сотрудничая с государственными органами, мы обеспечим получение без проволочек:

 

О компании

Юридический адрес: 

115230, г.Москва

Хлебозаводский проезд д. 7 стр. 9 ,

этаж 8, помещение ХV, комната 10Я.

Соглашение об обработке

персональных данных.

Контакты

Наш офис открыт для Вас с понедельника по пятницу.

 c 10-00 до 18-00

м.Нагатинская

Хлебозаводский проезд д. 7 стр. 9, офис 812

м.Каширская,

Каширское шоссе 24 стр. 7
8 495 790 39 37
 Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Заказать звонок

Обратная связь

Спасибо, мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Для партнеров

Мы всегда открыты для сотрудничества.Хотите работать с нами?

 

 Отличные предложения для юридических и бухгалтерских компаний

Заказать звонок

Обратная связь

Спасибо, мы свяжемся с Вами в ближайшее время